Maison de campagne-8 pieces-6 chambres-Terrain 1530m2

Les points forts :

• Deuxieme logement indépendant
• Grand terrain
• 6 chambres
• Dependance et grenier aménageable
• Proche des commodités
• Calme en campagne sans vis à vis

EXCLUSIVITE TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
Découvrez cette charmante maison de campagne sans vis-à-vis, d’environ 167 m² habitables, située à Garnerans, à la limite de Saint-Didier-sur-Chalaronne. Construite en 1900 et rénovée en 2015, elle allie charme authentique et confort moderne.
Ce bien se compose de deux habitations distinctes :
La première, d’environ 130 m², offre 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, un vaste séjour de 35 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez 4 chambres aux poutres apparentes qui ajoutent un cachet indéniable à la maison.
La seconde habitation, de 37 m², est idéale pour une personne âgée, un adolescent ou une activité libérale. Elle comprend une entrée/cuisine, un salon, une chambre, une salle d’eau avec WC, et offre également un grenier aménageable de 32 m² pour agrandir si vous le souhaitez.
Le terrain de 1 500 m² vous permettra de profiter d’un espace extérieur arboré avec un magnifique verger. Une grande cour et une terrasse couverte de 20 m² sous appentis sont idéales pour accueillir vos proches lors de belles soirées d’été.
Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique, complétée par une toiture refaite il y a 15 ans et une isolation des murs. Le chauffage est individuel grâce à une pompe à chaleur air/eau récente (2022) et à un poêle à bois, parfait pour les soirées hivernales.
L’assainissement collectif est conforme, et la fibre optique est disponible pour répondre aux besoins des télétravailleurs. Ce bien dispose également d’une cave de 18 m², d’un appentis pour voiture et de dépendances.
L’intérieur est à rafraîchir, vous permettant de personnaliser les lieux à votre goût sans entreprendre de gros travaux. Un ravalement de façade viendrait parfaire cette rénovation pour mettre en valeur tout le potentiel de cette maison. Nous pourrons vous mettre en contact avec des artisans locaux si nécessaire.
Cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal : un arrêt de bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, et toutes les commodités sont accessibles en 5 minutes en voiture (commerces, médecin, pharmacie). Plusieurs crèches, écoles et un collège se trouvent également à moins de 10 minutes.

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Laurent Jurado
TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS
06 75 60 53 55
RSAC 904 637 741 EI Villefranche-sur-Saône/Tarare

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS à Villefranche-sur-Saône